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人民幣貶值再創新低 房地產股市都受到強烈沖擊

  人民幣重回貶值通道并創下新低,最主要的原因是美國預期加息的升溫。在耶倫的同事之前發表了一系列的鷹派言論之后,美聯儲主席耶倫5月27日在哈佛大學就美聯儲的貨幣政策發表了講話。現在就由房金所小編今天給大家帶來的人民幣貶值再創新低 房地產股市都受到強烈沖擊,希望大家可以喜歡。


人民幣貶值再創新低 房地產股市都受到強烈沖擊


人民幣貶值再創新低 房地產股市都受到強烈沖擊


  5月30日早盤,人民幣兌美元中間價報6.5784,大幅貶值294點,至2011年2月來最低。受中間價貶值的影響,在岸和離岸人民幣即期匯率開盤后迅速走低。截至北京時間11:20,離岸匯率貶值120點至6.5878,在岸匯率跌幅更大貶值157點至6.5764,距離今年1月7日最低點6.6042,已經不足三百點,兩岸匯差保持在一百點以上。


  人民幣重回貶值通道并創下新低,最主要的原因是美國預期加息的升溫。在耶倫的同事之前發表了一系列的鷹派言論之后,美聯儲主席耶倫5月27日在哈佛大學就美聯儲的貨幣政策發表了講話。耶倫在講話中明確表示,如果美國經濟持續改善,她本人預期“未來數月”將會加息,她還表示,漸進式加息是“適宜的”。她說道:“正如我以前說過,隨著時間的推移美聯儲循序漸進且小心謹慎地上調我們的隔夜利率是合適的,可能在未來幾個月,這樣的舉動就將是合適的了。”耶倫還說,年初美聯儲對全球經濟衰退、國際金融市場動蕩的擔憂也不復存在。大家應該注意到,耶倫的講話風格非常開門見山,從來是有一說一,不讓市場胡亂猜測。不像她的前前任格林斯潘一樣,整天咿咿呀呀的不知道說些什么,然后讓市場去猜測。


  美聯儲之所以急于加息,和美國目前經濟的基本面不無關系。一季度,美國經濟環比增速只有0.5%(后修正為0.8%),大大低于市場的預期,給了很多人一個假象,就是美國經濟仍然很脆弱。事實上,美國經濟近年來在一季度經常出現慣性衰退,二季度會大幅度提升,已經成為這幾年的常態。從美國經濟數據看,4月份包括通脹、消費、工業以及房地產數據都出現大幅度的反彈,就業數據也相對穩定。美國商務部5月24日公布的數據顯示,美國4月新屋銷售急升至逾八年來高位,房價觸及紀錄高位,進一步表明第二季開局經濟增長加速。詳細數據顯示,美國4月新屋銷售年率經季節性調整后為61.9萬戶,觸及2008年1月來高位,16.6%的增幅更是達到24年來最高水平。路透社報道稱,美國買房情況普遍增加,顯示全美居民對經濟前景越發持有信心。


  基于美國良好的經濟數據,耶倫的話翻譯過來就是:美聯儲6月或者7月會加息。受美國加息預期增強的影響,美元指數連續近5周上漲,從5月3日的92.00附近到今日逼近96.00關口。在美元指數走強的情況下,我們很難樂觀的認為,人民幣的匯率不會出現大幅度的動蕩。很顯然,美聯儲的加息會導致兩個結果:一是人民幣短期貶值的壓力,二是加速資本的流出,3月份以來,外匯儲備增加的態勢很可能就此逆轉。


  從去年8月人民幣匯率下滑以來,人民幣匯率累計已經下跌6%。但是,筆者認為,在一個強勢美元周期下,人民幣的匯率事實上仍然被高估,貶值的壓力仍然存在,盡管中國經濟的基本面和中國龐大的外匯儲備隨時可以干預資金的外流和貶值的壓力,但總體而言,人民幣貶值的趨勢沒有改變。


  人民幣的貶值對于資本市場而言,意味著資金面的收緊,一些新的動蕩因素的出現,所以,盡管中國股市已經疲弱不堪,在2800點左右徘徊許久,所謂久盤必跌,美國的加息因素很有可能對中國資本市場造成更大的下行的壓力,這在去年8月份人民幣貶值的時候就已經出現過。


  對于中國的房地產市場而言,美元指數的走強以及人民幣持續的貶值壓力,無疑是一個巨大的沖擊。關于美國貨幣政策的調整對中國房地產市場的影響,筆者早在2013年就有非常詳細的分析。結合當下的房地產市場,筆者認為,一旦6月或者7月加息成為定局,目前處在瘋癲和冷卻混沌狀態的房地產市場起碼面臨三大沖擊:第一,人民幣貶值會加速資金流出房地產市場;第二,人民幣的貶值使得中國的資產價格面臨重估的風險;第三,在經歷前四個月一線城市和一些熱點的二線城市瘋狂的表現之后,中國的房地產泡沫已經局部出現,高層已經明確表態要預防房地產泡沫,一旦人民幣貶值和資金流出,很有可能成為中國房價調整的導火索。


  所以筆者盡管過去判斷中國一線城市、熱點城市和大城市的房價會出現上漲,但在美元強勢周期下,高凈值人士目前的選擇是不應該花很多的錢在國內買房子,中國很多城市的房子已經進入風險區域,去海外置業配置資產才是比較理性的選擇。從今年1季度中國人海外置業的情況下,仍然處在快速上升的通道。


  我們無法肯定的說,人民幣貶值會成為壓倒中國房地產的最后一根稻草,但美元走強,人民幣的貶值對中國房地產的沖擊是巨大的,包括深圳在內的一些城市房價就此進行調整的概率很大。


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